Budget 2026 : ce que la Cour des comptes dit sur la fiscalité des résidences secondaires et l’exonération de plus-value
Alors que le projet de budget 2026 est vivement critiqué pour ses mesures jugées contraignantes, une initiative législative pourrait toutefois redonner le sourire aux propriétaires de résidences secondaires.
En effet, lundi 3 novembre, les députés ont voté un amendement visant à alléger la fiscalité sur la plus-value immobilière de ces biens, une mesure qui pourrait dynamiser le marché immobilier tout en offrant une bouffée d’air frais aux épargnants.
Ce débat, mêlant enjeux budgétaires et besoins de logement, illustre à quel point le secteur immobilier reste un terrain sensible pour les décideurs politiques.
Un budget 2026 sous le feu des critiques
Le budget 2026 ne fait pas l’unanimité et soulève de nombreuses inquiétudes parmi les Français. Outre les taxes supplémentaires et la création de l’impôt sur la « fortune improductive », plusieurs mesures ont été perçues comme pénalisantes pour les ménages.
L’ IFI,l’Impôt sur la Fortune Improductive a été voté
On devait taxer les super riches
Puis les 500 français les plus fortunés
Puis à partir de 100 millions
Puis 10 millions
Puis holdings à 5 millions
Pour finalement imposer à partir de 1M3
Totalement lunaire ! 🙄👎 #impots pic.twitter.com/mPE6TEh2rH— Sir Sean Sitges (@SitgesFranck) November 9, 2025
À noter, cependant, que certaines dispositions peuvent profiter directement aux propriétaires, notamment ceux détenant des résidences secondaires. L’objectif officiel des législateurs est de fluidifier le marché immobilier et de stimuler les transactions dans le parc ancien.
Dans ce contexte, l’adoption de l’amendement proposé par le député Corentin Le Fur (UDI) marque un tournant important : il s’agit de réduire de cinq ans la durée de détention nécessaire pour bénéficier d’une exonération totale sur la plus-value lors de la revente d’un bien secondaire.
Un amendement pour alléger la fiscalité des résidences secondaires
Traditionnellement, la plus-value réalisée lors de la revente d’une résidence secondaire est soumise à l’impôt sur le revenu à hauteur de 19 %, auquel s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un total de 36,2 %.
Concrètement, pour une plus-value de 50 000 €, le montant de l’imposition peut atteindre 18 100 €, ce qui représente un frein important à la vente pour de nombreux propriétaires.
Cet amendement propose donc de réduire le délai d’exonération totale de 22 à 17 ans, afin d’inciter les propriétaires à mettre leurs biens en vente plus rapidement et à relancer le marché.
Important : cette mesure ne modifie pas le taux d’imposition mais agit sur le calendrier d’exonération, offrant ainsi une flexibilité accrue aux épargnants.
Pour illustrer l’impact concret de cette mesure, voici un tableau récapitulatif :
| Année de détention du bien | Délai d’exonération actuelle | Délai proposé par l’amendement |
|---|---|---|
| 6 à 21 | Abattement progressif | Abattement progressif |
| 22 | Exonération totale | Exonération totale à 17 ans |
À noter que l’objectif principal de cette réforme est double : favoriser la mise en vente des logements vacants et stimuler les transactions dans l’ancien, tout en maintenant un cadre dissuasif contre la spéculation à court terme.
Vers une exonération totale plus rapide sur la plus-value
Le député Corentin Le Fur souligne que le délai actuel de 22 ans contribue à figer le marché immobilier.
De nombreux propriétaires retardent la vente de leur résidence secondaire, laissant des logements parfois vides, alors même que la demande reste forte sur l’ensemble du territoire.
L’amendement, désormais examiné au Sénat, pourrait donc représenter un changement significatif dans la gestion des biens secondaires et locatifs.
Attention : cette mesure est adoptée contre l’avis de la ministre des Comptes publics, Amélie de Montchalin, ce qui laisse planer une incertitude sur son maintien dans la version finale du budget.
Pour les épargnants concernés, l’impact est concret : la plus-value imposable diminuera plus rapidement, ce qui peut représenter une économie substantielle et un meilleur rendement net lors de la revente.
À noter également que cette réforme pourrait encourager la rénovation ou la mise en location de biens vacants, renforçant ainsi l’offre sur le marché immobilier local.
Immobilier : un débat toujours d’actualité
La question de l’imposition sur la plus-value immobilière reste un sujet sensible. La Cour des comptes a récemment examiné plusieurs scénarios de réforme, certains visant à alourdir l’imposition pour augmenter les recettes publiques, d’autres cherchant au contraire à la réduire pour dynamiser le marché.
Dans ce contexte, l’amendement voté par l’Assemblée nationale et défendu au Sénat par le sénateur Marc-Philippe Daubresse (LR) pourrait représenter un compromis pragmatique : réduire la durée de détention ouvrant droit à l’exonération totale, tout en maintenant des abattements progressifs.
Une liste synthétique des principaux objectifs de cette réforme :
— Fluidifier le marché immobilier en accélérant les transactions sur les résidences secondaires,
— Stimuler l’offre de logements vacants pour répondre à la demande,
— Maintenir un effet dissuasif sur les ventes à court terme pour éviter la spéculation,
— Encourager l’investissement dans le parc ancien et locatif,
— Offrir aux propriétaires une plus grande flexibilité fiscale et financière.
À noter : si la mesure est confirmée, elle pourrait modifier profondément les stratégies des propriétaires et investisseurs immobiliers, en rendant la revente d’une résidence secondaire plus attractive financièrement.
Le calendrier de mise en œuvre et l’examen final au Sénat seront donc à suivre de près, car ils détermineront si le budget 2026 allège réellement la pression fiscale sur les résidences secondaires ou si des ajustements supplémentaires seront nécessaires.
